400 Avenue Sainte-Croix
400 Avenue Sainte-Croix, Saint-Laurent Montréal , Québec H4N 3L4

400 Avenue Sainte-Croix - office for sale

459,628 pi2
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La description

Jones Lang Lasalle Services Immobiliers Inc. (« JLL Canada ») agissant pour le compte du Vendeur, Provigo Distributions Inc. et Propriétés Provigo Limitée (le « Vendeur »), présente aux acheteurs intéressés l’opportunité d’acquérir 100% des droits de propriété d’un immeuble de bureaux situé au 400, Sainte-Croix, Saint-Laurent, Montréal, Québec (la « Propriété »).

La Propriété est un immeuble de bureaux de classe A situé à Ville Saint-Laurent, arrondissement reconnu comme étant l’un des principaux moteurs économiques au Québec. L’arrondissement constitue le deuxième plus grand pôle d’emploi de la Ville de Montréal, et est un leader dans les secteurs de l’aérospatial, les sciences de la vie et de la technologie.

La superficie brute du bâtiment représente 459 628 pi². La superficie locative totalise 282 644 pi² d’espaces de bureaux. Ceux-ci sont actuellement occupés par des locataires de qualité, tels que Loblaws/Provigo, Voyages Vision 2000, IBWave Solutions Inc. et FLS Transportation Services Ltd. La durée moyenne des baux en place est de 7,6 ans et l’immeuble offre une excellente opportunité de création de valeur. En effet, Provigo réduira, d’ici la fin de l’année, sa superficie locative à environ 37 500 pi² et quelques 125 000 pi² deviendront disponibles à la location.

Le bâtiment est une construction récente (2000), de grande qualité et ayant bénéficié d’un entretien de qualité institutionnelle. En plus, d’équipements très performants, d’aires communes de qualité, on retrouve dans l’immeuble plusieurs services dont 2 atriums, une très grande cafétéria avec aires communes extérieures, un auditorium et un gym. On dénombre plus de 800 cases de stationnement, soit un excellent ratio de 3,5 cases / 1 000 pi² locatifs, incluant 370 cases intérieures.

Situé sur l’avenue Sainte-Croix, juste au nord de l’autoroute 40 et à proximité de l’autoroute 15, la Propriété bénéficie d’un accès exceptionnel au réseau routier de la grande région de Montréal. La station de métro Du Collège est située à moins de 600 mètres de la Propriété. Il faut prévoir 10 minutes pour accéder à l’aéroport international Pierre-Elliot Trudeau et quelques 20 minutes pour se rendre au centre-ville de Montréal.

La vente de la Propriété présente une opportunité unique d’acquérir un immeuble de bureaux de haute qualité, avec un potentiel de valeur ajoutée au coeur de l’arrondissement Saint-Laurent.


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400 Avenue Sainte-Croix - office for sale

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